额外买方印花税（ABSD）计算器（新加坡）
估算额外买方印花税（ABSD），其税率取决于你的居民身份与已拥有的住宅数量。
你需要准备的资料
- 购买价或市值（取较高者）
- 居民身份
- 已拥有的住宅数量
计算原理
ABSD 在 BSD 之上 征收，按价格或市值较高者的百分比计算。拥有的房产越多税率越高，外国人与实体最高。
新加坡的住宅买方印花税分为两层。第一层是买方印花税（BSD），任何人购买住宅都需缴付，采用累进税率：首 $180,000 收 1%，接下来的 $180,000 收 2%，再接下来的 $640,000 收 3%，之后的 $500,000 收 4%，再之后的 $1,500,000 收 5%，超过 $300 万的部分收 6%。第二层才是额外买方印花税（ABSD）——它不是分级累进，而是按整个应税金额乘以单一税率，因此金额往往远高于 BSD。
两者的计税基础相同：以购买价与市场价值中的较高者为准。换句话说，即使成交价低于估值，印花税仍按估值计算，压低合同价格并不能降低税负。
谁需要缴 ABSD？新加坡公民购买第一套住宅无需缴付；第二套为 20%，第三套及以上 30%。永久居民从第一套起就要缴 5%，第二套 30%，第三套及以上 35%。外国人不论第几套一律 60%，实体（如公司）与受托人则为 65%。统计「已拥有住宅数量」时，联名持有或部分产权也可能计为一套，具体以税务局（IRAS）的认定为准。
联名购买时，整笔交易按所有买家中适用税率最高的一方计算。例如公民与外国人联名购买首套住宅，即使公民名下没有其他房产，整笔 ABSD 仍按外国人 60% 的税率计算（符合条件的情形可向 IRAS 申请宽免，见下文）。
BSD 与 ABSD 有何不同
许多买家把两种印花税混为一谈。下表总结两者在机制上的关键差异——理解这一点，就能明白为什么第二套房的税费会突然大幅增加。
| 项目 | 买方印花税（BSD） | 额外买方印花税（ABSD） |
|---|---|---|
| 谁需要缴 | 所有住宅买家 | 视买家身份与已拥有住宅数量而定 |
| 税率结构 | 累进分层（1%–6%） | 单一税率乘以全额 |
| 计税基础 | 价格或市值较高者 | 相同 |
| 公民购买首套 | 需缴 | 0%，无需缴付 |
| 金额规模 | 相对较小 | 触发时通常远高于 BSD |
适用的新加坡规则
| 买家 | 第 1 套 | 第 2 套 | 第 3 套+ |
|---|---|---|---|
| 新加坡公民 | 0% | 20% | 30% |
| 永久居民 | 5% | 30% | 35% |
| 外国人 | 60% | 60% | 60% |
| 实体／受托人 | 65% | 65% | 65% |
示例
公民购买 第二套 房产、价格 $1,000,000，ABSD 为 20% = $200,000，另加 BSD。部分 FTA 国民按公民对待。
把同一笔交易完整算一遍（假设市值不高于购买价，计税基础即 $1,000,000）：
- BSD 首 $180,000 × 1% = $1,800
- BSD 接下来 $180,000 × 2% = $3,600
- BSD 余下 $640,000 × 3% = $19,200
- BSD 合计 = $1,800 + $3,600 + $19,200 = $24,600
- ABSD = $1,000,000 × 20%（公民第二套）= $200,000
- 印花税总额 = $24,600 + $200,000 = $224,600
可以看到，在这个例子中 ABSD 约为 BSD 的八倍——购买第二套住宅时，ABSD 往往才是最大的一笔前期税费。印花税须在交易后的规定期限内缴付，签约前宜先把这笔资金规划在预算之内。
重要假设与未涵盖之处
- 按价格或市值较高者计算
- 计入已拥有的住宅数量（某些情况含海外，请查 IRAS）
- 部分自贸协定国民享公民税率
未完整建模的情形:
- 已婚夫妇的 ABSD 宽免（如婚姻居所）
- 信托／实体的完整规则
- 须向 IRAS 申请的减免
常见误区与温馨提示
- 不少人以为「先买后卖」不必缴 ABSD——实际上，签约当天名下若仍有一套住宅，购买第二套通常须先按第二套税率缴付；符合条件的已婚夫妇（如置换婚姻居所）可在满足官方条件后向 IRAS 申请退还。
- 联名购买按所有买家中税率最高的一方计算整笔交易，而不是按各自的产权份额分开计税。
- 容易被忽略的一点：即使只持有一小部分产权（例如与家人联名），也可能被计为「已拥有一套住宅」；某些情况下海外住宅亦会计入，具体以 IRAS 认定为准。
- 压低合同价并不能省税——计税以购买价与市场价值中的较高者为准。
- ABSD 只针对住宅物业；非住宅物业不适用，混合用途物业中住宅成分如何处理，以 IRAS 的认定为准。
计算器如何帮到你
PlanLiaoMah 的房产工具把上述规则直接内建：输入购买价、选择买家身份（公民、永久居民、外国人或实体）与已拥有的住宅数量，即可同时看到分层累进的 BSD、对应税率的 ABSD，以及两者合计的前期印花税估算。你可以快速切换不同情境——例如以谁的名义购买、算作第几套——比较税费差异。免费使用、无需注册，所有计算在你的浏览器本地完成。
官方来源与核查
以上为相关官方页面的直接链接。规则与费率可能变动；最后核查：2026年7月21日。请始终以官方来源为准。
打开免费计算器 →常见问题
公民买第二套房 ABSD 多少？
20%（第三套及以上 30%），在 BSD 之上，按价格或市值较高者计算。
外国人的 ABSD 是多少？
任何住宅 60%；部分自贸协定国民可享与公民相同的待遇。
ABSD 和 BSD 一样吗？
不同。BSD 人人都缴（1%–6%）；ABSD 是在其之上、视买家身份与房产数的额外税。