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卖方印花税（SSD）计算器（新加坡）

估算卖方印花税（SSD），其金额取决于你的购入时间、持有时长以及售价或市值。

你需要准备的资料

计算原理

在持有期内出售住宅须缴 SSD。2025 年 7 月 4 日或之后 购入者持有期为 4 年，税率 16% / 12% / 8% / 4%。组屋因最低居住年限（MOP）一般不受影响。

卖方印花税（Seller's Stamp Duty，SSD）由卖方承担，与买方缴付的买方印花税（BSD）和额外买方印花税（ABSD）是各自独立的税项。它针对的是住宅物业的短期转售：持有时间越短，税率越高；一旦超过持有期，出售便不再涉及 SSD。适用对象包括个人与公司等实体，覆盖公寓、有地住宅等私宅。

计算 SSD 时，真正起作用的是两个日期：购入日期决定适用哪一套税表和持有期长短；出售日期与购入日期之间相隔多少个整年周年，决定落在哪一档税率。计税基础是售价与市值中较高者——即使以低于行情的价格转让，也按市值较高者计算，而且不论这笔出售是赚是亏，SSD 都照常适用。税款须在签署出售文件后 14 天内缴付。

组屋卖家在大多数情况下不会遇到 SSD，因为建屋局规定的最低居住年限通常长于 SSD 持有期，等到符合转售条件时早已超出应税期间。因此这项税主要影响私宅业主，特别是购入后几年内考虑转售的人。

适用的新加坡规则

SSD 税率 — 2025 年 7 月 4 日或之后购入
持有税率
不足 1 年16%
1 至 2 年12%
2 至 3 年8%
3 至 4 年4%
超过 4 年0%

适用哪一套税表，取决于购入日期所属的时间段。不少人还停留在旧规则的"3 年"印象，但 2025 年 7 月 4 日起购入的住宅已改为 4 年持有期，首年税率也从 12% 提高到 16%。计算之前，先确认自己属于哪一个购入时间段：

不同购入日期适用的 SSD 税表对比
购入日期持有期各年税率
2025 年 7 月 4 日或之后4 年16% / 12% / 8% / 4%
2017 年 3 月 11 日 至 2025 年 7 月 3 日3 年12% / 8% / 4%
更早期购入按历史税表请查阅 IRAS 官方页面

示例

2025 年 8 月 1 日购入、第一年内以 $1,200,000 卖出，SSD 为 16% = $192,000，按价格或市值较高者计算。

把同一间房子放在不同的出售时点，就能看清各档税率的分界（假设购入日为 2025 年 8 月 1 日，售价与市值中较高者为 $1,200,000）：

  1. 2026 年 8 月 1 日（第 1 个周年）当天或之前卖出：$1,200,000 × 16% = $192,000
  2. 2026 年 8 月 2 日至 2027 年 8 月 1 日卖出：$1,200,000 × 12% = $144,000
  3. 2027 年 8 月 2 日至 2028 年 8 月 1 日卖出：$1,200,000 × 8% = $96,000
  4. 2028 年 8 月 2 日至 2029 年 8 月 1 日卖出：$1,200,000 × 4% = $48,000
  5. 2029 年 8 月 2 日或之后卖出（已过 4 年持有期）：$0

留意周年日的处理方式：在周年日当天卖出，仍算在前一档（税率较高）；免税从最后一个周年的次日才开始。以上例来说，2029 年 8 月 1 日当天卖出仍须缴 4%（$48,000），隔一天才降为 $0——一天之差，金额相差数万元。

重要假设与未涵盖之处

未完整建模的情形:

常见误区与温馨提示

计算器如何帮助

PlanLiaoMah 的房产工具内置 SSD 估算，逻辑与本页所述完全一致：输入购入日期、（预计的）出售日期，以及售价与市值，工具会自动判断适用哪一套税表、落在哪一档税率，并直接显示估算税额和从哪一天起出售不再涉及 SSD。周年日当天与次日的分界也按上述规则处理，方便你比较不同出售时点的差别。同一页面还有 BSD、ABSD 与房产可负担能力工具，支持中英文，免费且无需注册。

官方来源与核查

以上为相关官方页面的直接链接。规则与费率可能变动；最后核查：2026年7月21日。请始终以官方来源为准。

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常见问题

现在 SSD 的持有期是多久？

2025 年 7 月 4 日或之后购入为 4 年；在此期间卖出按持有年数缴 16%/12%/8%/4%。

SSD 适用于组屋吗？

组屋因最低居住年限（MOP）通常长于 SSD 期，一般不受影响。

SSD 按什么价值计算？

按售价或市值较高者，出售后 14 天内缴付。

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