组屋与房产可负担能力计算器（新加坡）
估算你能负担的房价、所需首付与每月供款，并检视 LTV、MSR 与 TDSR 限制。
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- 家庭收入与现有债务
- 房产类型（组屋／EC／私宅）
- 贷款类型（组屋或银行）
- 可用公积金与现金
- 贷款年限与利率
计算原理
组屋贷款最高 75% LTV、利率 2.6% p.a. MSR 将组屋与发展商 EC 的月供限制在月入的 30%；银行贷款另受 TDSR 55%（所有债务合计）约束。
适用的新加坡规则
| 限制 | 数值 |
|---|---|
| 组屋贷款 LTV | 最高 75% |
| 组屋优惠利率 | 2.6% p.a. |
| MSR（组屋／EC） | 月入的 30% |
| TDSR（银行贷款） | 月入的 55% |
示例
月总收入 $6,000，MSR（30%）将组屋月供限制在约 $1,800/月；TDSR（55%）下，总债务月供上限约 $3,300/月，再减去现有贷款。
重要假设与未涵盖之处
- MSR 适用于组屋及向发展商购买的 EC
- TDSR 评估采用中期利率下限
- 印花税、律师费与装修费另计
未完整建模的情形:
- 银行各自的信用评估
- 浮动／重新评估收入的详细折算
- 转售组屋 COV 的议价（超出输入范围）
官方来源与核查
- HDB — Housing Loan from HDB
- MAS — MSR and TDSR rules
- MAS — Total Debt Servicing Ratio for property loans
- IRAS — Buyer's Stamp Duty (BSD)
以上为相关官方页面的直接链接。规则与费率可能变动；最后核查：2026年6月21日。请始终以官方来源为准。
打开免费计算器 →常见问题
我能借多少钱买房？
取决于 LTV（组屋／银行最高 75%）以及套用在收入与现有债务上的 MSR（30%）／TDSR（55%）。
组屋贷款利率是多少？
组屋优惠利率为 2.6% p.a.，与公积金普通户头利率挂钩（高 0.1%）。
首付需要多少？
组屋贷款首付 25%（部分可用公积金）；银行贷款一般至少 25%，其中 5% 须现金。