印花税计算器（新加坡）— BSD、ABSD 与 SSD
概览住宅的三种印花税——买方印花税（BSD）、额外买方印花税（ABSD）与卖方印花税（SSD）——以及它们之间的关系。
你需要准备的资料
- 购买价或市值（取较高者）
- 买家身份（用于 ABSD）
- 购入与出售日期（用于 SSD）
计算原理
BSD 由每位买家按累进税率缴付。ABSD 针对第二套起或非公民买家征收的额外税。SSD 在持有期内出售住宅时适用。三者均按价格或市值较高者计算。
买方印花税（BSD）是购买新加坡房产时人人都要缴的基础税。它按累进方式计算：房价被切成多个层级，每一层适用各自的税率，价格越高的部分税率越高。自 2023 年 2 月 15 日起，住宅 BSD 共分六层，从首 $180,000 的 1% 递增到超过 $3,000,000 部分的 6%。计税基础是购买价与市场价值中的较高者——即使成交价低于市值，仍须按市值计税。
额外买方印花税（ABSD）叠加在 BSD 之上，税率取决于买家身份与名下住宅数量（2023 年 4 月 27 日起）：新加坡公民购买首套住宅为 0%、第二套 20%、第三套起 30%；永久居民为 5%、30%、35%；外国人一律 60%；实体（例如公司）为 65%。多人联名购买时，整笔交易按其中适用税率最高的买家计算。
卖方印花税（SSD）则由卖家承担。2025 年 7 月 4 日或之后购入的住宅，持有期为四年：第一年内卖出税率 16%，第二年 12%，第三年 8%，第四年 4%，满四年后卖出免缴。2017 年 3 月 11 日至 2025 年 7 月 3 日期间购入的住宅仍适用旧制——三年持有期，税率为 12%、8%、4%。SSD 同样按售价或市值较高者计算，持有期以购入日期起算。
适用的新加坡规则
| 价格／市值区间 | 税率 |
|---|---|
| 首 $180,000 | 1% |
| 次 $180,000 | 2% |
| 次 $640,000 | 3% |
| 次 $500,000 | 4% |
| 次 $1,500,000 | 5% |
| 超过 $3,000,000 | 6% |
| 买家身份 | 首套 | 第二套 | 第三套起 |
|---|---|---|---|
| 新加坡公民 | 0% | 20% | 30% |
| 永久居民 | 5% | 30% | 35% |
| 外国人 | 60%（不分套数） | ||
| 实体（公司等） | 65%（不分套数） | ||
SSD 方面：2025 年 7 月 4 日或之后购入的住宅，四年持有期内出售的税率依次为 16%、12%、8%、4%；此前一段时期（2017 年 3 月 11 日至 2025 年 7 月 3 日）购入的适用三年期，税率为 12%、8%、4%。
示例
$1,500,000 住宅的 BSD：1%×18万 + 2%×18万 + 3%×64万 + 4%×50万 = $44,600。如适用，ABSD 与 SSD 另计。
把这笔 BSD 逐层拆开来看：
- 首 $180,000 × 1% = $1,800
- 次 $180,000 × 2% = $3,600（累计至 $360,000）
- 次 $640,000 × 3% = $19,200（累计至 $1,000,000）
- 余下 $500,000 × 4% = $20,000（累计至 $1,500,000）
四层相加：$1,800 + $3,600 + $19,200 + $20,000 = $44,600。注意最高一层只适用于超出该层起点的部分，而不是整个房价——这是累进税率与单一税率的关键区别。
再看 ABSD：假设买家是名下已有一套住宅的新加坡公民，这次购买属于第二套，ABSD 按全额计算：$1,500,000 × 20% = $300,000。与 BSD 不同，ABSD 不分层级，整个价格适用同一税率，因此金额往往远高于 BSD 本身。这个例子中，买方合共需缴 $44,600 + $300,000 = $344,600 的印花税。
计算器如何帮助
PlanLiaoMah 的房产工具把本页描述的机制完整建模：输入价格或市值、买家身份与名下住宅数量、以及购入与出售日期，即可同时看到 BSD 的逐层拆解、适用的 ABSD 税率，以及按持有年份计算的 SSD。三者叠加后的估算总额一目了然，方便你在看房前先对整体税费有个概念。工具免费使用、无需注册，支持中英文。
常见误区与温馨提示
- 不少买家只预算了 BSD，却忽略 ABSD——对第二套住宅而言，ABSD 往往是印花税中最大的一笔。
- 计税基础取价格与市值中的较高者，因此"低价成交"并不会降低应缴的印花税。
- 许多人没留意 SSD 以购入日期界定适用规则：2025 年 7 月 4 日或之后购入适用四年持有期，之前一段时期购入的适用三年期。相差一天，持有期与税率表可能完全不同。
- 联名购买时，ABSD 按适用税率最高的一位买家计算——任何一位联名人名下已有房产或身份不同，都会影响整笔交易的税率。
- 印花税有缴付期限（本地签署的文件为签约后 14 天内），逾期缴付的后果以 IRAS 官方说明为准。
- 各类减免与宽免（见下文"未完整建模的情形"）可能改变实际应缴金额，具体条件请以 IRAS 官方页面为准。
重要假设与未涵盖之处
- BSD 向下取整到整元
- 按价格或市值较高者计算
- 非住宅 BSD 税率不同（最高 5%）
未完整建模的情形:
- 各类减免与宽免
- 商业／工业的具体规定
- 持产实体的额外转易税（ACD）
官方来源与核查
- IRAS — Buyer's Stamp Duty (BSD)
- IRAS — Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
- IRAS — Seller's Stamp Duty (SSD) for Residential Property
- IRAS — Stamp Duty for Property
以上为相关官方页面的直接链接。规则与费率可能变动；最后核查：2026年7月21日。请始终以官方来源为准。
打开免费计算器 →常见问题
买方印花税怎么算？
住宅按累进税率，从首 $180,000 的 1% 至超过 $3,000,000 的 6%，按价格或市值较高者计算（2023 年 2 月 15 日起）。
BSD、ABSD、SSD 有何不同？
BSD 人人都缴；ABSD 是针对额外房产或非公民买家的额外买方税；SSD 由在持有期内卖出的卖家缴付。
印花税何时缴付？
买方印花税在签约后 14 天内缴付；SSD 在出售后 14 天内缴付。